Rodzaje “foreclosure” w stanie Illinois

“Foreclosure” na drodze sądowej

Oświadczenie o zamiarze złożenia wniosku o „foreclosure” musi być dostarczone pożyczkobiorcy przynajmniej 30 dni przed orzeczeniem przez sąd wyroku o „foreclosure”.  Jeśli sąd zadecyduje na rzecz pożyczkodawcy i wyda orzeczenie o sprzedaży, sprzedaż ta odbędzie się na warunkach opisanych przez wyżej wymienione orzeczenie jeśli tylko jest ono zgodne z wymogami prawa stanu Illinois.  Sprzedaż może zostać przeprowadzona przez szeryfa lub sędziego w hrabstwie, w którym dana nieruchomość się znajduje.  Po zamkniętej sprzedaży pożyczkodawca nie ma prawa do wykupu sprzedanej nieruchomości.

Deed in Lieu of Foreclosure

Jeżeli pożyczkobiorca zrezygnował ze spłaty pożyczki i jeżeli pożyczkodawca wyraża na to zgodę, pożyczkobiorca ma możliwość sprzedaży swojej posiadłości swojemu pożyczkodawcy, zrzekając się przy tym interesu w nieruchomości ubezpieczającej dług.  Jeżeli pożyczkodawca zgadza się i akceptuje powyższe rozwiązanie, nie ma on prawa ubiegać się o wyrok sądowy przeciw pożyczkobiorcy w jakimkolwiek momencie w przyszłości.

„Foreclosure” za zezwoleniem

W tym rodzaju „foreclosure”, sąd wydaje wyrok orzekający spełnienie warunków spłaty hipoteki poprzez przyznanie pożyczkodawcy całkowitego prawa własności mienia zabezpieczonego przez hipotekę.  Podobnie jak w powyższych przypadkach, w momencie wydania powyższego wniosku, pożyczkodawca nie ma prawa skarżyć pożyczkobiorcy o nieuregulowane płatności.  Tym samym, pożyczkobiorca zrzeka się prawa do wykupu nieruchomości oraz do jej własności.

Prawo stanu Illinois nie zezwala na przeprowadzenie „foreclosure” bez pośrednictwa sądowego.